臺北市通用住宅改造大作戰 將以萬樂國宅為出發點積極推動
發布機關:臺北市政府都市發展局
發布日期:2010/12/6 下午 12:00:00
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臺北市政府於99年12月7日上午10時30分於萬樂出租國宅(萬美街1段91號1樓之8)舉行「臺北市通用住宅改造大作戰」成果發表會，除由郝市長親自體驗「全能住宅改造」之改造成果外，並正式向各界宣示本市未來全面推動出租住宅全面通用設計化之構想。
為建構無障礙與對老弱婦孺更友善的居住環境，臺北市政府將以「通用設計」之理念逐一落實於本市出租國宅，以結合本市推動「路平專案」、「騎樓整平」等，由外部環境到內部居住空間，塑造本市「居家無障礙」的宜居城市。發展局丁局長表示該專案計畫首先擇定一處（文山區萬樂出租國宅），期以最少之檢修預算，改造國宅內部空間及設備，作為推廣住宅通用設計之典範；第二階段將於100年度將此理念逐一推廣至本市其他處出租國宅各社區，每一處出租國宅選擇一戶空戶施作；爾後第三階段再檢討逐步推廣至本市23處3,833戶出租國宅，期能帶動全市所有公有、市民住宅都能落實通用設計之理念。臺北市已邁入高齡化社會，面對如此人口結構變化趨勢，創造「居家無障礙」可說當務之急， 國內對於「無障礙環境」雖有訂定相關建築法令規章，使我國的公共空間逐步邁向無障礙設計，但其只考量身心障礙者之需求，對於滿足不同年齡層及各種不便使用者需求之友善環境，仍有賴運用「通用設計」之思維，建立合宜之居住環境。
都市發展局丁育群局長亦表示，本案之推動有賴各界專家學者及民間團體提供專業意見與協助，臺北市政府長期以來對於通用設計理念的重視以該案為開始，希望能達到拋磚引玉的效果，該社區於最近三個月將開放供對此有興趣之機關團體預約登記參觀，預約團體需事前來電(02-23572866)或傳真(02-23572854)、E-mail(coldkh@udd.taipei.gov.tw)登記。第二階段各社區示範點之施作重點為大門(門寬、偏心軸設計)、泥水工程(地坪平整、門檻)、浴廁(足夠空間、馬桶及淋浴設備皆有扶手)、升降式曬衣桿。長期的部分將針對各類格局及坪型之住宅通用設計改造進行先期規劃，並考量透過加速輪轉的方式提高空戶檢修之速率，有系統的全面施作出租國宅全面通用設計化，同時丁局長並強調，未來市府所將積極推動的各類型公營出租住宅，通用設計則將列為最基本的設計需求。
點閱: 2892 資料更新: 2010/12/7 12:30
資料維護: 臺北市政府都市發展局
【洪儷容╱台北報導】你曾經想過會活到幾歲嗎？現在住的房子適合住到老嗎？人的老化往往比自己想像的還要早，就算自己還年輕，父母一天天變老卻是不爭的事實。如果想讓自己或父母的晚年有個舒適的居住空間，以通用設計觀念所做的示範住宅是很好的參考。
坐輪椅也能來去自如
設計師之一，中國科技大學室內設計系講師林敏哲說：「全屋地板都沒有高低差，主要通道有90~110cm的寬度，每個門皆為橫向的推拉門，門板寬度起碼有80cm，即使需要坐輪椅，也能在家中來去自如。」
銀髮屋的一大設計重點在浴室，因為浴室是年長者最容易發生跌倒撞傷意外的地方。林敏哲表示：「浴室的地板都是比較防滑的磁磚，沐浴區旁用截水溝做到乾濕分離，並設計了木椅讓年長者舒服的坐著洗澡。馬桶旁裝設可上掀的一字型扶手和固定的L型扶手，方便坐下與起身。」
老年人的手腳比較沒力，扶手對他們很重要，不過為了讓扶手能融入家中的美麗裝潢，木作牆面的扶手也用了相同材質，而且做成斜板，看起來不像扶手，居住者用起來也比較不會覺得自己是老人。
老年人比較淺眠，容易睡不好，為了避免影響彼此的睡眠品質，臥室設計兩張單人床，另外一間房間則給看護人員使用。如果沒有請看護，則可以夫妻兩人一人一間。
走道浴室有扶手輔具
全屋選用明亮溫暖的色彩與照明，客廳大片落地窗可引進大量自然光源，幫助視力退化的居住者看得更清楚。走道踢腳板的高度設置了帶狀感應式照明燈，夜間起身也能看清楚地上的邊緣。
台北市的中山老人住宅也是銀髮族通用設計的好案例，中山老人住宅主任李梅英表示：「交誼廳的沙發較高也較硬，老人很容易起身。浴室的牆面都安裝了淋浴椅輔具，有的不用時可上掀收起，不佔空間。走道的扶手都是連續的，遇到轉角也沒有間斷，到哪裡都可以輕鬆地扶著走過去。」
根據經建會的推計，14年後，台灣將進入超高齡社會，65歲以上的老年人口將超過所有人口的20%。台灣人的平均壽命已超過70歲，如果想打造舒適的銀髮屋，最好趁體力不錯的年紀，或是搬家的時候，就將地板高低差、走道寬度等地方一次做足，而且要預留空間，以免日後扶手一加，走道變太窄，輪椅過不去。
銀髮屋設計重點
1.地要平，全屋沒有高低差
2.門要寬，80cm以上
3.走道要寬，至少90cm，最好是110~120cm
4.走道末端有直徑150cm的空間，供輪椅迴轉
5.地板不滑，尤其是浴室
6.浴室加裝淋浴椅與扶手
7.室內牆面盡量設扶手
8.使用橫拉門或是撥桿式門把
參考書目：《40歲開始打造舒適的家園》，田園城市出版
資料來源：《蘋果》採訪整理
基隆河三期國宅通用設計銀髮屋設計師，中國科技大學室內設計系講師，左起張凱傑、林敏哲、王瑞雲。
設計師說法
三要 三好 三安
美麗的通用設計銀髮屋注重三要、三好、三安。
要平、要寬、要便利。好感、好用、好健康。安樂、安全、安心。我們在設計時，特別使用了帶有生活情感的在地材料，例如檜木牆板、石板牆、竹片窗簾和台灣特有的抿石子牆身，這些會讓年長者覺得這個空間和他成長的時代有連結。
臺北市出租國宅通用設計改造大作戰
李廷鈞地政士
根據民國103年7月21日經濟日報A5版記者陳美玲「建商搶蓋銀髮宅，攻長照」的報導，包括潤泰新、遠雄、興富發等公司，都將投入銀髮族住宅市場，打造具規模性的老人住宅。
龍巖集團在新北市三芝買進3.5萬坪土地，未來將打造成具有規模的「銀髮住宅」，但是該地目前為「農地」，需要變更為「商業地」，尚未有明確時間表。潤泰新則是在24年前在新北市淡水打造「潤福新象老人住宅」，是五星級銀髮住宅並引進日本最先進的技術。
遠雄集團則投入100億元開發「遠雄健康生活園區」，第一期是「趙萬枝紀念醫院」、第二期則是國際醫療園區、第三期推出複合式養生村、第四期為醫療研究中心，因此遠雄第三期複合式養生村將結合遠距照顧、醫療年金保單和退休安養住宅。同樣是建設公司興富發，也將鎖定新北市距離醫院1~2公里的地方2~3000坪土地打造老人住宅，預計1~2年推出，初期將推100戶，每戶總價預估400~600萬元。
筆者認為，台灣已邁入高齡化社會，將來「銀髮住宅」、「老人照顧」等等需求將會愈來愈多，因此筆者肯定建商做這樣的建設，也呼籲政府不僅應該鼓勵民間興建，更應該由公家規劃更多的銀髮住宅給需要的民眾，才能達成「老有所終、壯有所用、幼有所長、鰥寡孤獨廢疾者皆有所養」之大同世界的理想。
永然聯合法律事務所李永然律師認為「老人人權」須加以重視，老人最在意的是「醫療」、「居家照顧」，台灣在這方面的需要已逐漸顯現，業者投入絕對是個適當時機。
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